春夏是火災高發(fā)期,高層建筑失火往往存在危險性高、疏散困難、撲救難度大等特點,一旦發(fā)生火災,火勢將比一般建筑蔓延更快,防患于“未燃”尤為重要。消防安全事故是現(xiàn)代社會傷害巨大，產(chǎn)生較經(jīng)常的災難。消防設施的維護保養(yǎng)是能夠讓其有效工作的重要措施，要知道，建筑消防設施不能有效的工作，等于建筑不設防，這樣其本身也就成為了重大的火災隱患。那么，住宅小區(qū)消防設施的維保流程是什么?物業(yè)公司可以負責小區(qū)內消防設施的維保工作嗎? 住宅小區(qū)消防設施的維保流程

1、外觀檢查

對建筑消防設施直觀屬性的檢查。

依照有關規(guī)定進行防火巡查的單位和設有電子巡更系統(tǒng)的單位，應將建筑消防設施巡查部位納入其中。

建筑消防設施的巡查應由歸口管理消防設施的部門或單位實施，也可以按照工作、生產(chǎn)、經(jīng)營的實際情況，將巡查的職責落實到相關工作崗位。

2、功能試驗

對建筑消防設施進行測試，檢查其功能是否達到設計要求，并對其工作狀態(tài)進行確認的活動。

功能試驗檢查以現(xiàn)場手動檢查和控制中心遠程手動檢查為主，部分功能檢查可采取局部自動聯(lián)動方式。實施綜合性聯(lián)動檢查的當月可免除單項檢查。

3、系統(tǒng)聯(lián)動試驗

依照相關標準，對整體建筑各類消防設施進行聯(lián)動功能測試和綜合技術評價性的檢查。建筑消防設施的聯(lián)動檢查應當每年至少組織一次，主要對建筑消防設施系統(tǒng)的聯(lián)動控制功能進行綜合檢驗、評定。

系統(tǒng)聯(lián)動試驗中消防設施的動作和功能應符合竣工資料中記載的聯(lián)動控制邏輯要求，聯(lián)動控制邏輯與現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程有明顯偏差或錯漏的，應向單位消防安全管理人員報告，并及時進行糾正。聯(lián)動檢查可與單位消防演練結合進行，也可與消防安全檢測評價工作一并組織實施。

4、保養(yǎng)

消防設備、器材應根據(jù)使用場所的環(huán)境條件和產(chǎn)品的技術性能要求及時進行保養(yǎng)和更換。對易腐蝕生銹的消防設備、管道、閥門應定期清潔、除銹、注潤滑劑。

為保證消防設施維護保養(yǎng)的-低要求——清潔維護，公司根據(jù)各維護保養(yǎng)項目的客戶反饋意見及實際情況，統(tǒng)一要求在日常工作的檢查、測試、維修等工作的同時必須做好清潔維護工作，至少每季度必須對所有消防設施進行一次全面清潔維護。 住宅小區(qū)消防維保必須聘請第三方公司嗎?

是的。設有建筑消防設施的單位，必須委托第三方消防技術服務機構對本單位建筑消防設施進行全面的維護保養(yǎng)。要求是定期對建筑消防設施開展一次維保，同時出具維保報告，維保報告必須確保真實準確，不得出具虛假報告。維保單位要根據(jù)維保規(guī)定開展工作。

以上就是關于住宅小區(qū)維保要求和維保流程的相關解讀，如果您想了解更多內容，可以點擊唐龍消防網(wǎng)官方客服進行在線咨詢。